In den letzten Jahren hat sich die Bauqualität von Mobilheimen verbessert, doch die Kosten für die Herstellung dieser Häuser stellen eine enorme Ersparnis gegenüber den Kosten für den Bau eines "Stabhauses" dar. Wenn das Haus als dauerhaftes Zuhause auf Ihrem Grundstück steht und Sie eine FHA-Finanzierung beantragen, möchten Sie möglicherweise ein isoliertes Plattenfundament. Wenn nicht, können Sie wählen, ob das Haus auf einem Pierfundament stehen soll. Bei dieser Methode muss Ihr County Agent den Auftrag auf Einhaltung der County Codes überprüfen. Wenn Sie mit FHA finanziert werden, ist eine registrierte Ingenieurinspektion der Deckenfundamente erforderlich, um die FHA-Anforderungen zu erfüllen.
Verwendung von Isolierplattenfundamenten
Wenn Sie beabsichtigen, ein FHA-Darlehen für den Kauf Ihres Eigenheims und Grundstücks zu verwenden, müssen Sie vor der Lieferung des Eigenheims ein isoliertes Deckenfundament installieren. Diese Art von Stiftung ist teurer als eine, die nur aus Pfeilern und Befestigungen besteht. Sie erfüllt jedoch die Anforderungen der FHA und erfüllt die Kriterien, die erforderlich sind, damit das Finanzamt Ihre neue Immobilie als Immobilien besteuert (eine weitere FHA-Anforderung).
Erläuterungen zu isolierten Plattenfundamenten
Das Fundament einer isolierten Betonplatte besteht aus einer Betonplatte, die Ablaufkacheln aufweist, oder einer benutzerdefinierten Methode, um den Boden unter der Platte trocken zu halten. Unter dem Pad ablaufendes Wasser kann dazu führen, dass sich das Pad bewegt (oder "schwimmt"). Diese Bewegung würde dazu führen, dass das Pad die Anforderungen der FHA nicht erfüllt. Die Isolierung des Kissens gegen Wasserablauf sorgt für Stabilität. In den kalten Monaten des Jahres bleibt der Boden unter der Platte trocken und wärmer als in den umliegenden Gebieten, ohne dass Probleme mit der Wasserableitung auftreten. Das Haus wird auf der Betonplatte aufgestellt und von Betonpfeilern getragen. Die Anker werden in den Beton eingebettet, und die Stahlbefestigungsbänder werden um die Stützbalken des Hauses gewickelt und dann an den Ankern befestigt.
Verwendung von Pierfundamenten
Wenn Sie das Mobilheim mit Ausnahme von FHA (oder gegen Barzahlung) mit einem Darlehen erwerben, können ein Pier und ein Erdankerfundament verwendet werden. Diese Methode des Fundamentierens ist kostengünstiger und zeitaufwendiger als das Plattenfundament und wird in den Vereinigten Staaten weit verbreitet eingesetzt. Bereiche mit weichem Boden, Stürmen und starkem Wind sowie starkem Schneefall beeinträchtigen die Installation, da möglicherweise mehr Anker und Zurrgurte erforderlich sind, um das Haus am Boden zu sichern.
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Pierfundamente erklärt
Bei dieser Methode werden Stahlheberständer oder offenzellige Betonblöcke verwendet, die bis zur erforderlichen Höhe der Stützbalken des Hauses unter dem Haus gestapelt sind. Diese Stapel von Blöcken sitzen auf einer Betonplatte. Eingeschraubte Erdanker sichern das Haus gegen Sturmwind. Stahlbänder, die um die Stützbalken des Hauses gewickelt sind, werden an den Bodenankern befestigt, die in Beton (in einer Tiefe unterhalb der "Frostgrenze" des Bereichs) eingeschraubt werden, um die Sicherheit zu erhöhen. Die Anzahl der Gurte und Bodenanker kann in Abhängigkeit von den verschiedenen Regionen der USA und der Kapazität der Bodenböden zum sicheren Halten der Anker variieren. Bereiche mit Sturmaktivität und Wind (wie Florida) erfordern mehr Stahlbänder und Anker, um das Haus sicher am Boden zu befestigen.
Crawl Space Foundation
Das sicherste Fundament und das beste für FHA-Kredite und die Umwandlung von Immobilien ist das Crawler-Space-Fundament. Diese Methode kombiniert einen Betonblock, der um den Umfang des Hauses herum untermauert ist, mit internen, unabhängigen Stützpunkten darunter. Das Haus ist durch Stahlbänder, die an den Umfangsträgern des Hauses befestigt sind, an Erdankern befestigt. Diese Methode ist widerstandsfähiger gegen Aufwind in Sturmgebieten. Das Unterpendeln verleiht dem Äußeren des Hauses ein "vor Ort gebautes" Aussehen. Blockpfeiler werden zur Unterstützung unter dem Haus verwendet. Diese Art von Fundament ist in der Konstruktion teurer als die Methode der Platten- oder Pfeilergründung. Es gibt keine Probleme mit Entwässerungsproblemen unter dem Haus, da es keine Betonplatte gibt.
